공급면적 전용면적 차이

공급면적 전용면적 차이, 34평과 84㎡가 다른 이유

아파트를 알아보거나 청약, 부동산 계약을 진행하다 보면 가장 헷갈리는 용어가 바로 공급면적과 전용면적입니다. 같은 아파트를 두고 어떤 사람은 "34평 아파트"라고 말하고, 또 다른 사람은 "전용 84㎡"라고 표현하는 경우가 많습니다. 처음 접하는 사람이라면 84㎡를 3.3으로 나누면 약 25평인데 왜 34평이라고 하는지 의문이 생길 수 있습니다. 이러한 공급면적 전용면적 차이는 공급면적과 전용면적의 개념이 서로 다르기 때문입니다.

공급면적 전용면적 차이

실제 부동산 거래에서는 전용면적을 기준으로 주택을 구분하는 경우가 많지만, 오랫동안 사용된 평형 문화 때문에 공급면적도 여전히 널리 사용되고 있습니다. 두 개념 공급면적 전용면적 차이를 정확히 이해하면 아파트 면적을 훨씬 쉽게 이해할 수 있습니다.

전용면적이란 무엇인가

전용면적은 해당 세대의 소유자가 독점적으로 사용하는 실내 공간을 의미합니다. 쉽게 말하면 현관문을 열고 집 안으로 들어왔을 때 실제 생활하는 공간이라고 생각하면 이해하기 쉽습니다.

전용면적에 포함되는 공간은 다음과 같습니다.

• 거실
• 침실
• 주방
• 욕실
• 드레스룸
• 내부 복도
• 현관
• 팬트리 등 실내 공간

즉, 가족이 실제 생활하는 공간의 면적이 바로 전용면적입니다. 일반적으로 아파트 광고에서 "전용 59㎡", "전용 84㎡"라고 표시하는 것도 이러한 기준 때문입니다.

전용면적은 공동으로 사용하는 시설은 포함하지 않습니다. 엘리베이터나 계단, 복도처럼 여러 세대가 함께 사용하는 공간은 모두 제외됩니다. 따라서 실제 생활 공간만 계산한 가장 중요한 면적이라고 볼 수 있습니다.

전용면적의 특징은 다음과 같습니다.

• 실제 거주 공간이다.
• 세대가 독점적으로 사용한다.
• 공동시설은 포함되지 않는다.
• 정부 정책이나 청약에서도 전용면적 기준을 사용한다.
• 주택 규모를 구분하는 대표 기준이다.

공급면적이란 무엇인가

공급면적은 전용면적과 주거공용면적을 합한 면적입니다. 과거에는 흔히 평형이라고 불렀던 면적이 대부분 공급면적을 의미합니다.

공급면적은 다음과 같이 계산됩니다.

• 공급면적 = 전용면적 + 주거공용면적

여기서 주거공용면적이란 같은 동에 거주하는 사람들이 함께 사용하는 공간을 말합니다.

대표적인 주거공용면적은 다음과 같습니다.

• 복도
• 계단
• 엘리베이터 홀
• 공동 현관
• 공동 출입구

즉, 공급면적은 실제 집 내부뿐 아니라 공동으로 사용하는 공간의 일부까지 함께 포함한 면적입니다. 따라서 공급면적은 전용면적보다 항상 크게 표시됩니다.

예를 들어 전용면적이 84㎡인 아파트는 주거공용면적이 더해져 공급면적이 약 112㎡ 정도가 되며, 이를 평으로 환산하면 약 34평형이라고 부르게 됩니다.

왜 84㎡가 34평이라고 불릴까

가장 많이 헷갈리는 부분이 바로 이것입니다.

84㎡를 단순히 3.3으로 나누면 약 25.5평이 됩니다. 그런데 부동산에서는 왜 34평이라고 부를까요?

이유는 계산 기준이 서로 다르기 때문입니다.

전용면적 기준

• 전용 84㎡
• 실제 생활 공간

공급면적 기준

• 약 112㎡
• 112 ÷ 3.3 = 약 34평

즉 우리가 흔히 말하는 34평 아파트는 공급면적을 기준으로 한 평형이며, 실제 실내 면적은 전용 84㎡인 경우가 대부분입니다.

이처럼 평형이라는 표현은 공급면적을 기준으로 형성된 오래된 관행이며, 현재 공식 서류에서는 대부분 제곱미터 단위를 사용합니다.

전용면적과 공급면적의 차이 비교

두 개념을 비교하면 훨씬 이해하기 쉽습니다.

전용면적 특징

• 실제 생활 공간
• 세대가 단독 사용
• 거실, 방, 주방 포함
• 청약 및 정책 기준
• 공식적으로 가장 많이 사용하는 면적

공급면적 특징

• 전용면적 포함
• 복도와 계단 등 공용면적 포함
• 평형 계산 기준
• 전용면적보다 넓다
• 과거 평형 문화에서 많이 사용

결국 가장 큰 차이는 공동으로 사용하는 공간을 포함하느냐의 여부입니다.

발코니는 어디에 포함될까

많은 사람들이 발코니나 베란다가 공급면적에 포함된다고 생각하지만 그렇지 않습니다.

발코니는 서비스면적으로 분류됩니다.

서비스면적의 대표적인 예는 다음과 같습니다.

• 발코니
• 베란다
• 확장 전 발코니 공간

서비스면적은 전용면적에도 포함되지 않고 공급면적에도 포함되지 않습니다.

다만 최근에는 대부분 발코니 확장을 실시하기 때문에 실제 생활 공간은 전용면적보다 넓게 느껴질 수 있습니다. 하지만 등기상 전용면적은 변하지 않습니다.

가장 많이 사용하는 평형별 전용면적

아파트를 알아볼 때 가장 많이 접하는 평형을 정리하면 이해가 쉽습니다.

대표적인 면적

• 공급 24평형 → 전용 59㎡
• 공급 25평형 → 전용 59㎡ 전후
• 공급 30평형 → 전용 74㎡ 전후
• 공급 34평형 → 전용 84㎡
• 공급 40평형 → 전용 101㎡
• 공급 45평형 → 전용 114㎡

건설사와 설계 방식에 따라 공급면적은 조금씩 달라질 수 있지만 일반적으로 위와 같은 기준이 가장 많이 사용됩니다.

계약면적은 또 무엇일까

공급면적 외에도 계약면적이라는 용어를 볼 수 있습니다.

계약면적은 공급면적보다 조금 더 넓은 개념입니다.

계약면적에는 다음이 포함됩니다.

• 전용면적
• 주거공용면적
• 기타공용면적

기타공용면적에는 관리사무소, 주민공동시설, 지하주차장 등 단지 전체에서 사용하는 공간이 일부 포함됩니다.

따라서 면적의 크기는 다음과 같습니다.

• 전용면적 < 공급면적 < 계약면적

아파트를 볼 때 무엇을 기준으로 해야 할까

최근 부동산 시장에서는 전용면적을 기준으로 주택을 구분하는 것이 일반적입니다.

확인해야 할 사항은 다음과 같습니다.

• 실제 생활 공간은 전용면적 확인
• 평형은 공급면적으로 이해
• 발코니 확장 여부 확인
• 구조와 평면도 함께 확인
• 서비스면적 활용도 확인

같은 전용 84㎡라도 평면 구조에 따라 공간 활용성이 크게 달라질 수 있으므로 단순히 숫자만 비교하기보다 구조와 동선도 함께 확인하는 것이 중요합니다.

결론

공급면적과 전용면적은 비슷해 보이지만 기준이 전혀 다른 개념입니다. 전용면적은 실제 생활하는 실내 공간만을 의미하며, 공급면적은 여기에 복도와 계단, 엘리베이터 홀 등 공동으로 사용하는 주거공용면적을 더한 값입니다. 그래서 전용 84㎡ 아파트가 공급면적으로는 약 34평형으로 불리게 되는 것입니다. 또한 발코니는 서비스면적으로 분류되어 공급면적에도 전용면적에도 포함되지 않는다는 점도 함께 기억하면 좋습니다.

최근에는 정부 정책과 청약, 부동산 거래 모두 전용면적을 기준으로 사용하는 경우가 대부분이므로 앞으로는 평수보다 제곱미터 단위에 익숙해지는 것이 보다 정확한 부동산 정보를 이해하는 데 도움이 됩니다.