공급면적 전용면적 차이 & 계약면적

공급면적 전용면적 차이 & 계약면적 완전 정리

아파트 분양 공고나 매매 매물을 보다 보면 가장 먼저 눈에 들어오는 정보가 바로 면적입니다. 그런데 같은 집을 두고 어떤 곳에서는 34평이라고 하고, 또 다른 곳에서는 전용면적 84제곱미터라고 표기합니다. 단순히 숫자만 놓고 보면 1평이 약 3.3제곱미터라는 점에서 계산이 맞지 않는 것처럼 느껴지고, 실제 집 크기에 대한 혼란이 생기기 쉽습니다. 이러한 혼란의 원인은 공급면적, 전용면적, 계약면적이라는 서로 다른 기준의 면적 개념을 명확히 구분하지 못하기 때문입니다.

이 글에서는 계약면적 공급면적 전용면적 차이를 중심으로, 각각의 의미와 구조, 실거주 기준에서 어떤 면적을 중요하게 봐야 하는지까지 단계적으로 설명드리겠습니다.

계약면적 공급면적 전용면적 차이 개념을 이해해야 하는 이유

부동산에서 말하는 면적은 단순한 숫자가 아니라 권리와 사용 범위를 구분하는 기준입니다. 계약면적 공급면적 전용면적 차이는 같은 아파트라도 어떤 면적을 기준으로 설명하느냐에 따라 체감 크기와 실제 활용 가능 공간이 크게 달라집니다.

공급면적 전용면적 차이

특히 처음 내 집 마련을 준비하는 경우라면, 평형 숫자만 보고 판단했다가 입주 후 생각보다 좁다고 느끼는 경우가 적지 않습니다. 이런 착오를 줄이기 위해서는 세 가지 면적 개념을 구조적으로 이해하는 것이 필수입니다.

전용면적이란 무엇인가

전용면적은 해당 세대가 독점적으로 사용하는 공간의 면적을 의미합니다. 쉽게 말해 현관문을 열고 들어와 실제로 생활하는 실내 공간 전체가 전용면적에 해당합니다. 거실, 주방, 침실, 욕실, 드레스룸, 팬트리처럼 오직 한 세대만 사용하는 공간이 모두 포함됩니다.

전용면적의 가장 중요한 특징은 다른 세대와 공유하지 않는다는 점입니다. 엘리베이터나 복도처럼 공동 사용 공간은 전용면적에 포함되지 않습니다. 따라서 전용면적은 실거주자가 체감하는 집의 크기와 가장 밀접한 지표라고 볼 수 있습니다. 최근 분양 공고에서 전용면적 기준으로만 면적을 표기하는 이유도 여기에 있습니다.

전용면적의 특징을 정리하면 다음과 같습니다.

• 소유자가 단독으로 사용하는 실내 주거 공간
• 거실, 주방, 침실, 욕실 등 실제 생활 공간 포함
• 공용 공간은 포함되지 않음
• 실거주 체감 면적의 기준이 됨

공급면적의 의미와 구성

공급면적은 전용면적에 주거공용면적을 더한 개념입니다. 여기서 주거공용면적이란 같은 동 또는 같은 라인에 거주하는 여러 세대가 공동으로 사용하는 공간을 말합니다. 대표적으로 엘리베이터, 계단, 복도, 공동 현관 등이 여기에 해당합니다.

공급면적은 전용면적보다 항상 크게 산정되며, 우리가 흔히 말하는 24평형, 34평형 같은 표현은 바로 이 공급면적을 기준으로 합니다. 즉, 34평형 아파트라고 할 때의 34평은 전용면적이 아니라 전용면적과 주거공용면적을 합친 면적을 평 단위로 환산한 값입니다.

공급면적의 구성 요소를 정리하면 다음과 같습니다.

• 전용면적
• 주거공용면적(엘리베이터, 계단, 복도 등)
• 여러 세대가 함께 사용하는 공간 포함
• 흔히 사용하는 평형 기준

계약면적은 무엇을 의미하는가

계약면적은 말 그대로 분양 계약이나 매매 계약 시 기준이 되는 면적입니다. 실무적으로는 공급면적과 거의 동일한 의미로 사용됩니다. 계약서상에서 명시되는 면적이기 때문에 계약면적이라는 용어가 사용되며, 실제 구성은 전용면적과 주거공용면적의 합입니다.

일반적인 아파트 거래에서는 계약면적과 공급면적을 구분해서 사용하는 경우는 많지 않으며, 두 용어를 같은 의미로 이해해도 무방합니다. 다만 법적 문서나 분양 안내서에서는 계약면적이라는 표현이 사용될 수 있다는 점 정도만 알아두시면 충분합니다.

34평과 84제곱미터가 같은 집인 이유

가장 많은 혼란이 발생하는 부분이 바로 평과 제곱미터의 차이입니다. 1평은 약 3.3제곱미터이므로, 84제곱미터를 단순히 나누면 약 25.5평이 됩니다. 그런데 왜 시장에서는 전용면적 84제곱미터를 34평형 아파트라고 부를까요.

그 이유는 기준 면적이 다르기 때문입니다. 84제곱미터는 전용면적 기준이고, 34평형은 공급면적 기준입니다. 전용면적 84제곱미터에 주거공용면적을 더하면 전체 공급면적은 약 112제곱미터 내외가 됩니다. 이를 평 단위로 환산하면 약 34평이 되기 때문에, 관행적으로 34평형 아파트라고 불리게 된 것입니다.

즉, 34평이라는 표현은 실제로 내가 사용하는 실내 면적이 아니라, 공용 공간까지 포함한 계약 기준 면적이라는 점을 이해하셔야 합니다.

전용률이 중요한 이유

같은 공급면적이라도 전용면적의 비율에 따라 실제 체감 크기는 크게 달라집니다. 이 비율을 전용률이라고 합니다. 전용률은 공급면적 대비 전용면적의 비율로 계산되며, 이 수치가 높을수록 같은 평형 대비 실사용 공간이 넓다고 볼 수 있습니다.

과거에 지어진 아파트는 전용률이 60퍼센트 초반대인 경우도 많았지만, 최근 신축 아파트는 설계 효율이 개선되면서 전용률이 70퍼센트 중후반까지 올라가는 경우가 많습니다. 이 때문에 같은 34평형 아파트라도 신축과 구축의 체감 면적 차이가 상당히 크게 느껴질 수 있습니다.

발코니와 서비스면적의 위치

많은 사람들이 베란다라고 부르는 공간은 정확히 말하면 발코니이며, 이는 서비스면적에 해당합니다. 서비스면적은 전용면적이나 공급면적 어디에도 공식적으로 포함되지 않는 공간입니다. 법적 주거 면적 산정에서 제외되기 때문에 계약면적에도 포함되지 않습니다.

다만 발코니 확장을 통해 실내 공간처럼 사용하는 경우가 많아 체감 면적에는 큰 영향을 미칩니다. 하지만 이는 어디까지나 사용상의 확장일 뿐, 등기부나 계약서상 면적에는 반영되지 않는다는 점을 반드시 구분하셔야 합니다.

면적 표기 방식의 변화와 주의점

과거에는 부동산 시장에서 평 단위가 일반적으로 사용되었지만, 현재 공식적인 기준은 제곱미터입니다. 분양 공고, 매매 계약서, 등기부등본 어디에서도 평이라는 단위는 사용되지 않으며, 모두 전용면적 제곱미터 기준으로 표기됩니다.

그럼에도 불구하고 일상 대화나 중개 현장에서는 여전히 평형이라는 표현이 사용되고 있기 때문에, 두 기준을 모두 이해하고 해석할 수 있어야 합니다. 특히 매물을 비교할 때는 공급면적 평형뿐 아니라 전용면적 수치와 전용률을 함께 확인하는 것이 중요합니다.

면적 개념을 잘못 이해했을 때의 문제점

계약면적 공급면적 전용면적 차이를 제대로 이해하지 못하면, 생각보다 좁은 집을 넓다고 착각하거나, 반대로 합리적인 매물을 지나칠 수 있습니다. 특히 분양 시장에서는 평형 숫자에만 의존해 판단하는 경우가 많은데, 이는 실제 생활 만족도와 큰 괴리를 만들 수 있습니다.

부동산 면적 정보는 숫자 자체보다 그 숫자가 어떤 기준에서 산출된 것인지를 이해하는 것이 핵심입니다. 이 개념을 정확히 알고 접근한다면, 매물 비교와 주거 선택 과정에서 훨씬 합리적인 판단이 가능해집니다.

결론

전용면적은 실제로 거주자가 독점적으로 사용하는 실내 공간이며, 공급면적과 계약면적은 여기에 주거공용면적을 더한 개념입니다. 우리가 흔히 말하는 34평형 아파트는 전용면적 84제곱미터를 기준으로 한 공급면적 표현이며, 발코니는 서비스면적으로 공식 면적에는 포함되지 않습니다. 앞으로 부동산을 선택할 때는 평형 숫자에만 의존하지 말고, 전용면적과 전용률을 중심으로 비교하는 것이 보다 합리적인 선택이라는 점을 기억해 두시길 바랍니다.